Сроно нужна консультация юриста!, можно и опытного риэлтора! Опции

[мулечка]

Добрый вечер! Ситуация у меня такова. Я продаю квартиру(уже нашлись покупатели) и мне предстоит срочная покупка квартиры( у нас альтернатива- опека). Нашли квартиру-подходит по всем параметрам ,но есть одно НО...Квартира по наследству менее 3-х лет, два собственника, один прописан. Вопрос таков , насколько опасна такая сделка? Начиталась много страшилок по поводу внезапно объявившихся наследников, мошенников и т.д. Есть ли какие-то сроки по наследству? Не может ли появиться через 5 лет внучатая племянница и заявить свои права? Какие документы должны собрать мои риэлторы,чтобы обезопасить меня и мою несовершеннолетнюю дочь? Будут ли проверять органы опеки чистоту данной сделки в интересах ребёнка? У нас есть риэлторы,но их задача какова? Они продают мою квартиру,покупают мне другую и адью! А с наследниками в будущем разбираться мне. Очень не хочется с дочкой остаться на улице. Помогите кто в теме,пожалйста!!!!!