Сроно нужна консультация юриста!, можно и опытного риэлтора! Опции

[мулечка]

Добрый вечер! Ситуация у меня такова. Я продаю квартиру(уже нашлись покупатели) и мне предстоит срочная покупка квартиры( у нас альтернатива- опека). Нашли квартиру-подходит по всем параметрам ,но есть одно НО...Квартира по наследству менее 3-х лет, два собственника, один прописан. Вопрос таков , насколько опасна такая сделка? Начиталась много страшилок по поводу внезапно объявившихся наследников, мошенников и т.д. Есть ли какие-то сроки по наследству? Не может ли появиться через 5 лет внучатая племянница и заявить свои права? Какие документы должны собрать мои риэлторы,чтобы обезопасить меня и мою несовершеннолетнюю дочь? Будут ли проверять органы опеки чистоту данной сделки в интересах ребёнка? У нас есть риэлторы,но их задача какова? Они продают мою квартиру,покупают мне другую и адью! А с наследниками в будущем разбираться мне. Очень не хочется с дочкой остаться на улице. Помогите кто в теме,пожалйста!!!!!

[DEL_Albert Spektorski]

Добрый вечер! Ситуация у меня такова. Я продаю квартиру(уже нашлись покупатели) и мне предстоит срочная покупка квартиры( у нас альтернатива- опека). Нашли квартиру-подходит по всем параметрам ,но есть одно НО...Квартира по наследству менее 3-х лет, два собственника, один прописан. Вопрос таков , насколько опасна такая сделка? Начиталась много страшилок по поводу внезапно объявившихся наследников, мошенников и т.д. Есть ли какие-то сроки по наследству? Не может ли появиться через 5 лет внучатая племянница и заявить свои права? Какие документы должны собрать мои риэлторы,чтобы обезопасить меня и мою несовершеннолетнюю дочь? Будут ли проверять органы опеки чистоту данной сделки в интересах ребёнка? У нас есть риэлторы,но их задача какова? Они продают мою квартиру,покупают мне другую и адью! А с наследниками в будущем разбираться мне. Очень не хочется с дочкой остаться на улице. Помогите кто в теме,пожалйста!!!!!

Мулечка!
Ничего категорически трагичного в том, что отчуждаемая квартира была приобретена по наследству менее трёх лет назад, нет. Причиной, по которой на рынке недвижимости важным обстоятельством считается трёхлетний срок нахождения объекта в собственности, является то, что общий срок исковой давности составляет три года. Но есть и другие сроки: 1 год в случае с оспоримой сделкой, для наследства - 6 месяцев с момента, когда отпали причины, ввиду которых наследник не знал или не должен был знать об открытии наследства, отпали. Также, следует иметь ввиду, что течение сроков исковой давности начинается с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (также, срок может быть восстановлен по уважительной причине). Таким образом, притязания со стороны кого бы то ни было в отношении любого объекта недвижимости могут возникнуть в любое время, и никто не может гарантировать Вам обратного. В случае, когда отчуждаемая квартира приобретена по наследству, по договору дарения, по договору купли-продажи и т.п. Получается, что Ваша ситуация является обычной и ничем не выделяется из общего фона сотен сделок, совершаемых ежедневно.

Участие органов опеки в Вашем случае сводится к выдаче разрешения на распоряжение имуществом несовершеннолетнего в том случае, если продаваемая Вами квартира (либо её часть) ему принадлежит. Если же Вы лишь приобретаете имущество, органы опеки и попечительства здесь никак не участвуют.

Моё личное мнение заключается в том, что всякие гарантии "юридической и физической чистоты" квартиры, это фикция, раздуваемая риэлторами в целях обоснования высокой комиссии.

В общем, необходимыми для изучения документами являются:
- свидетельство о праве на наследство (подтверждает возникновение права собственности);
- свидетельство о государственной регистрации права (подтверждает государственную регистрацию права собственности);
- выписка из ЕГРП (подтверждает сведения о собственнике, так как квартира может быть продана, а вышеназванные свидетельства остались; подтверждает, что нет ограничений и обременений);
- выписка из домовой книги;
- технический паспорт (чтобы Вы знали, что Вы покупаете, соответствует ли квартира паспорту - не было ли незаконных перепланировок и т.п.);
- кадастровый паспорт (подтверждает, что квартира находится на кадастровом учёте).

Выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт на любой объект может получить любое лицо, в том числе и Вы, и Ваш риэлтор. Дополнительно подстраховаться можно, лишь потребовав от продавца представления Вам справки из психоневрологического диспансера о том, что продавец не находится там на учёте (но это лишнее, на мой взгляд). Если продавец приобретаемой Вами квартиры недееспособен, необходимо разрешение органов опеки и попечительства на распоряжение его имуществом.

[мулечка]

Мулечка!
Ничего категорически трагичного в том, что отчуждаемая квартира была приобретена по наследству менее трёх лет назад, нет. Причиной, по которой на рынке недвижимости важным обстоятельством считается трёхлетний срок нахождения объекта в собственности, является то, что общий срок исковой давности составляет три года. Но есть и другие сроки: 1 год в случае с оспоримой сделкой, для наследства - 6 месяцев с момента, когда отпали причины, ввиду которых наследник не знал или не должен был знать об открытии наследства, отпали. Также, следует иметь ввиду, что течение сроков исковой давности начинается с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (также, срок может быть восстановлен по уважительной причине). Таким образом, притязания со стороны кого бы то ни было в отношении любого объекта недвижимости могут возникнуть в любое время, и никто не может гарантировать Вам обратного. В случае, когда отчуждаемая квартира приобретена по наследству, по договору дарения, по договору купли-продажи и т.п. Получается, что Ваша ситуация является обычной и ничем не выделяется из общего фона сотен сделок, совершаемых ежедневно.

Участие органов опеки в Вашем случае сводится к выдаче разрешения на распоряжение имуществом несовершеннолетнего в том случае, если продаваемая Вами квартира (либо её часть) ему принадлежит. Если же Вы лишь приобретаете имущество, органы опеки и попечительства здесь никак не участвуют.

Моё личное мнение заключается в том, что всякие гарантии "юридической и физической чистоты" квартиры, это фикция, раздуваемая риэлторами в целях обоснования высокой комиссии.

В общем, необходимыми для изучения документами являются:
- свидетельство о праве на наследство (подтверждает возникновение права собственности);
- свидетельство о государственной регистрации права (подтверждает государственную регистрацию права собственности);
- выписка из ЕГРП (подтверждает сведения о собственнике, так как квартира может быть продана, а вышеназванные свидетельства остались; подтверждает, что нет ограничений и обременений);
- выписка из домовой книги;
- технический паспорт (чтобы Вы знали, что Вы покупаете, соответствует ли квартира паспорту - не было ли незаконных перепланировок и т.п.);
- кадастровый паспорт (подтверждает, что квартира находится на кадастровом учёте).

Выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт на любой объект может получить любое лицо, в том числе и Вы, и Ваш риэлтор. Дополнительно подстраховаться можно, лишь потребовав от продавца представления Вам справки из психоневрологического диспансера о том, что продавец не находится там на учёте (но это лишнее, на мой взгляд). Если продавец приобретаемой Вами квартиры недееспособен, необходимо разрешение органов опеки и попечительства на распоряжение его имуществом.

Большое спасибо за такой подробный ответ!Теперь всё понятно!!!!