Добрый вечер! Ситуация у меня такова. Я продаю квартиру(уже нашлись покупатели) и мне предстоит срочная покупка квартиры( у нас альтернатива- опека). Нашли квартиру-подходит по всем параметрам ,но есть одно НО...Квартира по наследству менее 3-х лет, два собственника, один прописан. Вопрос таков , насколько опасна такая сделка? Начиталась много страшилок по поводу внезапно объявившихся наследников, мошенников и т.д. Есть ли какие-то сроки по наследству? Не может ли появиться через 5 лет внучатая племянница и заявить свои права? Какие документы должны собрать мои риэлторы,чтобы обезопасить меня и мою несовершеннолетнюю дочь? Будут ли проверять органы опеки чистоту данной сделки в интересах ребёнка? У нас есть риэлторы,но их задача какова? Они продают мою квартиру,покупают мне другую и адью! А с наследниками в будущем разбираться мне. Очень не хочется с дочкой остаться на улице. Помогите кто в теме,пожалйста!!!!!

мулечка, так вы же с риелторами, верно?
Это они должны проверять чистоту сделки, вы им за это деньги платите задача риелторов проверить чистоту документов, запросить справки из разных организаций и составить грамотный договор купли-продажи.
У нас весной была сделка с риелтором, прошла очень гладко, без нервов.
Недавно была еще одна сделка уже без риелторов, вот это нервы на нервах.

Так-то так, но всё равно побаиваюсь. Они сделку доведут до вроде как логического завершения, а через годик бабах, я хочу 2кв.метра в вашей квартире! у меня уже голова кругом пола...Ведь судится потом мне,а не риэлтору.
тихим шёпотом: я так боюсь......

вот что я нашла на просторах инета: Проверить в полной мере юридическую чистоту унаследованной квартиры невозможно – наследники могут возникнуть внезапно, внебрачные дети, например, существование которых наследодатель тщательно скрывал или сам о них не подозревал.2.Всех наследников выявить невозможно. Особенно это касается детей и не важно, усыновлены они, рождены ли в браке или вне брака.
Это что же получается? Сроков вообще никаких нет?! Я в шоке....

Сообщение отредактировал мулечка - 1.3.2014, 20:30

мулечка, а от потери титула страховать квартиру будете? Я ни разу не юрист и не риэлтор, но вроде этот вид страхования как раз от подобных неприятностей.

Вот сейчас как раз читаю про это. Но здесь то же есть проблема-как выбрать именно ту страховую компанию?!И тут же возник второй вопрос-заключаю договор страхования на десять лет,через одинадцать-здрасьте я ваша тётя!.Вот вообще ничего не понимаю. Сроков никаких толком нет,наследники теперь из 8!очередей. так я ещё могу попытаться доказать в суде ,что я добросовестный покупатель. Но шансов мало. Информация взята с просторов интернета!

Сообщение отредактировал мулечка - 1.3.2014, 20:55

мулечка, насколько я знаю, обезопасить себя можно грамотно составленным договором купли-продажи.

Это действительно так. Но нужно помнить, что никакой договор не может ограничивать действие закона, поэтому там тоже особо не разгуляешься - какие условия ни прописывай, кого ни назначай крайним в случае чего, судебные решения будут выноситься на основании действующего законодательства. Нужен и грамотный договор, и "соломка" , чтобы спалось спокойно.
Юристы, ау!

Появившийся наследник будет не с Вами судиться, а сначала с теперешними владельцами за наследство - это они по незнанию или по умыслу продали квартиру. Это - годы. Успеете сами эту квартиру продать, если что.
Если боитесь, выход только один - новостройка.

КарминаБурана, согласна. Я не юрист и далека от этого, но договор, по которому мы покупали квартиру нам очень понравился. Но и риелтору мы доверили.

нет, так как квартира будет спорным имуществом, то на нее будет наложен арест до окончания разбирательства и продать ее не получится(( по-моему так, где-то читала((

Оформляйте титульное страхование. При двух владельцах сумма страхового взноса не должна быть большой.

Большое спасибо за советы!!!!Сегодня встречались с риэлтором-он нас немного успокоил, сказал что защитит нас договором, ну и опекунский совет то же если что,тьфу-тьфу-тьфу, станет на сторону ребенка.Вобщем думаем....

Мулечка!
Ничего категорически трагичного в том, что отчуждаемая квартира была приобретена по наследству менее трёх лет назад, нет. Причиной, по которой на рынке недвижимости важным обстоятельством считается трёхлетний срок нахождения объекта в собственности, является то, что общий срок исковой давности составляет три года. Но есть и другие сроки: 1 год в случае с оспоримой сделкой, для наследства - 6 месяцев с момента, когда отпали причины, ввиду которых наследник не знал или не должен был знать об открытии наследства, отпали. Также, следует иметь ввиду, что течение сроков исковой давности начинается с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (также, срок может быть восстановлен по уважительной причине). Таким образом, притязания со стороны кого бы то ни было в отношении любого объекта недвижимости могут возникнуть в любое время, и никто не может гарантировать Вам обратного. В случае, когда отчуждаемая квартира приобретена по наследству, по договору дарения, по договору купли-продажи и т.п. Получается, что Ваша ситуация является обычной и ничем не выделяется из общего фона сотен сделок, совершаемых ежедневно.

Участие органов опеки в Вашем случае сводится к выдаче разрешения на распоряжение имуществом несовершеннолетнего в том случае, если продаваемая Вами квартира (либо её часть) ему принадлежит. Если же Вы лишь приобретаете имущество, органы опеки и попечительства здесь никак не участвуют.

Моё личное мнение заключается в том, что всякие гарантии "юридической и физической чистоты" квартиры, это фикция, раздуваемая риэлторами в целях обоснования высокой комиссии.

В общем, необходимыми для изучения документами являются:
- свидетельство о праве на наследство (подтверждает возникновение права собственности);
- свидетельство о государственной регистрации права (подтверждает государственную регистрацию права собственности);
- выписка из ЕГРП (подтверждает сведения о собственнике, так как квартира может быть продана, а вышеназванные свидетельства остались; подтверждает, что нет ограничений и обременений);
- выписка из домовой книги;
- технический паспорт (чтобы Вы знали, что Вы покупаете, соответствует ли квартира паспорту - не было ли незаконных перепланировок и т.п.);
- кадастровый паспорт (подтверждает, что квартира находится на кадастровом учёте).

Выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт на любой объект может получить любое лицо, в том числе и Вы, и Ваш риэлтор. Дополнительно подстраховаться можно, лишь потребовав от продавца представления Вам справки из психоневрологического диспансера о том, что продавец не находится там на учёте (но это лишнее, на мой взгляд). Если продавец приобретаемой Вами квартиры недееспособен, необходимо разрешение органов опеки и попечительства на распоряжение его имуществом.

Большое спасибо за такой подробный ответ!Теперь всё понятно!!!!